Los instrumentos de intervención en el mercado del suelo son las herramientas que utilizan las administraciones públicas para influir en el precio y la disponibilidad del suelo. Pueden ser de carácter normativo, fiscal o financiero.
Instrumentos normativos
Los instrumentos normativos regulan el uso y la gestión del suelo. Entre ellos se encuentran:
- Planes urbanísticos: Los planes urbanísticos definen el uso y la ocupación del suelo. Pueden ser de ámbito municipal, supramunicipal o estatal.
- Normas urbanísticas: Las normas urbanísticas regulan aspectos específicos del uso y la gestión del suelo.
- Leyes y reglamentos: Las leyes y reglamentos establecen los principios generales de la ordenación del territorio y del urbanismo.
Instrumentos fiscales
Éstos afectan al precio del suelo a través de la fiscalidad. Entre ellos se encuentran:
- Impuestos sobre el suelo: Los impuestos sobre el suelo gravan la propiedad del suelo.
- Impuestos sobre las transacciones inmobiliarias: Los impuestos sobre las transacciones inmobiliarias gravan la compraventa o la transmisión de derechos sobre el suelo.
- Subvenciones: Las subvenciones pueden utilizarse para incentivar la construcción de vivienda social o para promover la regeneración urbana.
Instrumentos financieros
Los instrumentos financieros facilitan la adquisición y la gestión del suelo por parte de las administraciones públicas. Entre ellos se encuentran:
- Patrimonios públicos del suelo: Los patrimonios públicos del suelo son fondos públicos destinados a la adquisición de suelo.
- Operaciones de crédito: Las operaciones de crédito pueden utilizarse para financiar la adquisición o la gestión del suelo.
¿Cuáles son los instrumentos de gestión del suelo?
Los instrumentos de gestión del suelo permiten a las administraciones públicas adquirir, gestionar y enajenar suelo. Entre ellos se encuentran:
- Ejecución forzosa: La ejecución forzosa permite a las administraciones públicas adquirir suelo por expropiación o por compraventa forzosa.
- Compraventa voluntaria: La compraventa voluntaria permite a las administraciones públicas adquirir suelo de forma voluntaria.
- Patrimonios públicos del suelo: Los patrimonios públicos del suelo son fondos públicos destinados a la adquisición de suelo.
¿Cuáles son los instrumentos de gestión urbanística?
Los instrumentos de gestión urbanística permiten a las administraciones públicas llevar a cabo actuaciones urbanísticas. Entre ellos se encuentran:
- Planes urbanísticos: Los planes urbanísticos definen el uso y la ocupación del suelo.
- Operaciones de urbanización: Las operaciones de urbanización permiten a las administraciones públicas dotar al suelo de los servicios necesarios para su desarrollo.
- Programas de actuación urbanística: Los programas de actuación urbanística son instrumentos de gestión urbanística que permiten a las administraciones públicas llevar a cabo actuaciones urbanísticas concretas.
¿Cuáles son los instrumentos de la nueva gestión pública?
Son los instrumentos que se utilizan en el nuevo modelo de gestión pública, basado en la colaboración público-privada y en la participación ciudadana. Entre ellos se encuentran:
- Contratos de colaboración público-privada: Los contratos de colaboración público-privada son contratos entre una administración pública y un operador privado para la realización de una actividad o la prestación de un servicio público.
- Participación ciudadana: La participación ciudadana es un proceso en el que los ciudadanos se involucran en la toma de decisiones públicas.
¿Por qué son importantes los instrumentos de gestión?
Son importantes porque permiten a las administraciones públicas intervenir en el mercado del suelo para alcanzar determinados objetivos. Entre estos objetivos se encuentran:
- Asegurar el acceso a la vivienda: Los instrumentos de gestión pueden utilizarse para promover la construcción de vivienda social o para facilitar el acceso a la vivienda a los colectivos más vulnerables.
- Regular el precio del suelo: Los instrumentos de gestión pueden utilizarse para influir en el precio del suelo, con el objetivo de evitar la especulación y garantizar la accesibilidad a la vivienda.
- Promover el desarrollo urbano sostenible: Los instrumentos de gestión pueden utilizarse para promover el desarrollo urbano sostenible, garantizando la protección del medio ambiente y la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos.
Conclusiones
Los instrumentos de intervención en el mercado del suelo son herramientas importantes para la política urbana. Su uso adecuado puede ayudar a alcanzar objetivos como el acceso a la vivienda, la regulación del precio del suelo y la promoción del desarrollo urbano sostenible.
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