Los instrumentos de intervención en el mercado del suelo son esenciales para la gestión y ordenación urbanística. En España, estos instrumentos están regulados por varias leyes y normativas, entre las que destaca la Ley del Suelo 9/20011.
Patrimonio Municipal en la intervención del Suelo
Este es uno de los instrumentos más importantes, creado por los municipios como instrumento de intervención en el mercado del suelo. Este patrimonio tiene como objetivo regular el mercado de terrenos, obtener reservas de suelo para actuaciones de iniciativa pública y facilitar la ejecución de la ordenación territorial y urbanística.
Artículo 47 de la Constitución Española
Establece que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Para hacer efectivo este derecho, los poderes públicos intervienen en el mercado de suelo y vivienda a través de una serie de instrumentos previstos para regular una rama tan importante del Derecho urbanístico.
Expropiación urbanística en la intervención del suelo
Este es otro instrumento clave. Según el TRLSRU, la expropiación puede aplicarse para ordenación territorial y urbanística conforme a lo establecido en la misma y en la LEF. La expropiación además de ser en sí misma un sistema-ejecución, es, de una u otra forma, de necesaria aplicación en los demás sistemas.
En relación con tu cliente, sería útil entender cuál es su situación específica. Dependiendo de si es propietario del suelo, promotor inmobiliario o posible comprador, las estrategias pueden variar. Sin embargo, tener un conocimiento sólido de estos instrumentos y cómo se aplican en su jurisdicción específica será invaluable.
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