En este art铆culo, exploraremos todo lo que necesitas saber sobre la enajenaci贸n de la cosa arrendada y qui茅n es responsable por los defectos que pueda tener.
驴Qu茅 es la enajenaci贸n de vivienda arrendada?
La enajenaci贸n se refiere a la venta o transferencia de propiedad de un bien, en este caso una vivienda, que se encuentra en r茅gimen de arrendamiento. En otras palabras, si el propietario de la vivienda decide venderla o transferirla a otra persona, el inquilino pierde el derecho a seguir viviendo en ella. En este caso, se deber谩 seguir lo que se establece en el contrato de arrendamiento, el cual debe incluir cl谩usulas sobre enajenaci贸n y los derechos del arrendatario en caso de que ocurra.
El arrendamiento de cosa es un contrato por el cual una de las partes se obliga a conceder el uso y disfrute de una cosa a otra, a cambio de una renta. La cosa arrendada puede ser cualquier objeto o bien mueble o inmueble, como una casa o un coche. Este contrato se rige por las leyes civiles y puede establecerse por un tiempo determinado o indefinido.
驴Qu茅 pasa si venden el piso d贸nde estoy alquilado?
Si el piso donde est谩s alquilado se vende, la venta del inmueble no afecta tu contrato de alquiler actual. Como inquilino, posees un derecho legal que te permite quedarte en la propiedad hasta que tu contrato de alquiler actual expire. En caso de que el nuevo propietario desee rescindir el contrato de alquiler antes de la fecha de vencimiento, deber谩 llegar a un acuerdo mutuo contigo. En definitiva, no puedes ser desalojado de la propiedad debido a la venta sin que se respeten tus derechos como inquilino.
El nuevo propietario, al adquirir la propiedad, tambi茅n adquiere los derechos y obligaciones establecidos en tu contrato de alquiler original. Es decir, cuando el nuevo propietario adquiere la propiedad, se convierte en tu nuevo casero. Como tal, debe cumplir con los t茅rminos y condiciones del contrato de alquiler que ten铆as con el propietario anterior.
En conclusi贸n, la venta del piso donde te encuentras alquilado no alterar谩 tus derechos legales como inquilino, y tu contrato de alquiler seguir谩 siendo v谩lido despu茅s de la transacci贸n. En caso de que tengas alguna inquietud o pregunta acerca de la situaci贸n, es recomendable que contactes a tu casero actual o al nuevo propietario para aclarar cualquier duda. De esta manera, podr谩s asegurarte de que se respeten tus derechos y de que el proceso de transici贸n sea lo m谩s tranquilo posible.
驴Qui茅n responde por los vicios de la cosa arrendada?
En general, es el propietario quien es responsable de cualquier defecto o vicio que tenga la vivienda al momento de ser entregada al inquilino. Sin embargo, si durante el transcurso del contrato de arrendamiento surgen defectos, el arrendatario debe informar al propietario de inmediato para que este pueda tomar las medidas necesarias para solucionar el problema. Si el propietario no responde o no soluciona el problema, el inquilino puede recurrir a las autoridades competentes para resolver la situaci贸n.
Es importante que los propietarios y arrendatarios entiendan sus derechos y obligaciones en cuanto a la enajenaci贸n de la cosa arrendada y el arrendamiento de cosa en general. Un contrato de arrendamiento bien redactado puede evitar conflictos y situaciones complicadas en el futuro.
Enlace externo: https://www.elblogdederecho.com/que-es-la-enajenacion-de-un-inmueble/
Enlace interno: https://finanzasycontabilidad.net/arrendamiento-de-cosa/
