Cesión, subarriendo y subrogación son términos que se utilizan con frecuencia en el ámbito legal y financiero, pero que pueden resultar confusos para quienes no están familiarizados con ellos. En este artículo, te explicamos qué significa cada uno y cuál es su diferencia, además de responder algunas preguntas frecuentes sobre el tema.
¿Qué es el subarriendo?
El subarriendo es un contrato por el cual el arrendatario original alquila el inmueble a otra persona. El subarrendatario tiene una relación contractual con el arrendatario original, pero no con el propietario del inmueble. Es importante destacar que en algunos contratos de arrendamiento se establece que está prohibido el subarriendo, por lo que es fundamental revisar las condiciones del contrato antes de tomar cualquier decisión.
¿Qué diferencia hay entre cesión y subarriendo?
La principal diferencia entre la cesión y el subarriendo es que en la primera, el arrendatario original transfiere todos sus derechos y obligaciones a un tercero, mientras que en el subarriendo, el arrendatario original sigue siendo el titular del contrato de arrendamiento y asume la responsabilidad frente al propietario.
¿Qué diferencia hay entre traspaso y cesión?
El traspaso se refiere a la transferencia de la propiedad de un bien inmueble de una persona a otra, mientras que la cesión implica la transmisión de los derechos y obligaciones de un contrato a un tercero. Es decir, en el traspaso se cambia la propiedad del bien, mientras que en la cesión se cambian los derechos y obligaciones del contrato.
¿Qué quiere decir subrogar un contrato?
La subrogación en el ámbito laboral ocurre cuando el empresario que ha firmado el contrato de trabajo traspasa el cumplimiento de las condiciones de dicho contrato a un tercero.
¿Qué es la subrogación hipotecaria?
La subrogación hipotecaria es un proceso mediante el cual un cliente de una entidad financiera se traslada a otra para mejorar las condiciones de su hipoteca. En otras palabras, el nuevo banco asume la deuda pendiente del cliente con el banco anterior y le ofrece un nuevo contrato con mejores condiciones de financiación. Este proceso puede resultar beneficioso para el cliente, ya que puede obtener un tipo de interés más bajo o un plazo mayor para devolver el préstamo.
¿Cuál es el coste de subrogarse a una hipoteca?
El coste de subrogarse a una hipoteca depende de varios factores, como el importe del préstamo, el tipo de interés, las comisiones y los gastos de gestión. Es importante tener en cuenta que la subrogación puede implicar algunos costes adicionales, como la comisión por subrogación y los gastos de notaría y registro. Por eso, antes de tomar la decisión de subrogarse a una hipoteca, es fundamental realizar un estudio detallado de las condiciones y los costes asociados.
Recuerda que antes de realizar cualquier transacción de este tipo, es importante revisar detenidamente las condiciones del contrato y estudiar los costes asociados. Si tienes dudas, siempre es recomendable consultar con un profesional en la materia.
Enlace externo: https://www.legalbono.com/guias/cesion-de-contrato-de-alquiler-subarriendo-y-subrogacion/
Enlace interno: https://consultorinmobiliario.net/arrendamiento-para-uso-distinto-del-vivienda/
