En España, la edad máxima para solicitar una hipoteca no está regulada por ley. Sin embargo, las entidades financieras suelen establecer un límite de edad, de acuerdo a sus políticas de riesgo. Generalmente, el límite de edad se establece alrededor de los 75 años. En este artículo aprenderás a como conseguir una hipoteca en la máxima edad.
Base legal máxima edad
La Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, no establece un límite de edad para solicitar una hipoteca. Sin embargo, el artículo 14.1 de esta ley establece que el prestamista debe evaluar la capacidad de pago del prestatario, teniendo en cuenta, entre otros factores, la edad y la duración del préstamo.
Políticas de las entidades financieras
Las entidades financieras suelen establecer un límite de edad para solicitar una hipoteca, de acuerdo a sus políticas de riesgo. Este límite suele estar en torno a los 75 años, pero puede variar de una entidad a otra.
Por ejemplo, el Banco Santander establece un límite de edad de 80 años, mientras que BBVA establece un límite de edad de 70 años.
Condiciones para los solicitantes de máxima edad
En el caso de los solicitantes mayores de 75 años, las entidades financieras suelen exigir unas condiciones más exigentes. Estas condiciones pueden incluir:
- Un menor importe del préstamo
- Un plazo de amortización más corto
- Una mayor aportación inicial
- Una mayor garantía
Estrategias útiles para los solicitantes mayores de 75 años
Los solicitantes mayores de 75 años pueden seguir algunas estrategias para aumentar sus posibilidades de obtener una hipoteca. Estas estrategias incluyen:
- Disponer de un historial crediticio sólido
- Tener un nivel de ingresos estable y suficiente
- Realizar una aportación inicial significativa
- Ofrecer una garantía adicional, como un aval o un seguro de vida
Los solicitantes mayores de 75 años pueden seguir algunas estrategias para aumentar sus posibilidades de obtener una hipoteca. Estas estrategias incluyen:
- Disponer de un historial crediticio sólido
- Tener un nivel de ingresos estable y suficiente
- Realizar una aportación inicial significativa
- Ofrecer una garantía adicional, como un aval o un seguro de vida
Legislación aplicable
Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario
Jurisprudencia
Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de julio de 2022, que establece que las entidades financieras pueden establecer un límite de edad para conceder una hipoteca, siempre que este límite sea proporcionado y no discrimine a los solicitantes mayores de edad.
Recomendaciones para el abogado
El abogado debe asesorar a su cliente sobre las leyes y las políticas de las entidades financieras aplicables a su caso. También debe ayudarle a preparar la documentación necesaria para solicitar la hipoteca y a negociar las condiciones del préstamo con la entidad financiera.
En concreto, el abogado debe:
- Explicar a su cliente que la edad máxima para solicitar una hipoteca no está regulada por ley, pero que las entidades financieras suelen establecer un límite de edad, de acuerdo a sus políticas de riesgo.
- Asesorar a su cliente sobre las políticas de las entidades financieras que pueden ser relevantes para su caso.
- Ayudar a su cliente a preparar la documentación necesaria para solicitar la hipoteca, como el informe de vida laboral, los extractos bancarios y la declaración de la renta.
- Negociar con la entidad financiera las condiciones del préstamo, teniendo en cuenta las necesidades y los objetivos de su cliente.
Caso práctico
En el caso práctico, el abogado debe asesorar a su cliente sobre las siguientes cuestiones:
- ¿Cuál es el límite de edad para solicitar una hipoteca en España?
- ¿Qué políticas de las entidades financieras son relevantes para el caso de su cliente?
- ¿Qué documentación necesita su cliente para solicitar la hipoteca?
- ¿Cómo puede negociar con la entidad financiera las condiciones del préstamo?
El abogado debe tener en cuenta que el cliente tiene 75 años, por lo que es probable que las entidades financieras le exijan unas condiciones más exigentes. Por ello, el abogado debe ayudarle a preparar la documentación necesaria para demostrar su capacidad de pago y a negociar con la entidad financiera las condiciones del préstamo.
Conclusiones para la edad máxima
En España, la edad máxima para solicitar una hipoteca no está regulada por ley. Sin embargo, las entidades financieras suelen establecer un límite de edad, de acuerdo a sus políticas de riesgo. Generalmente, el límite de edad se establece alrededor de los 75 años.
