El contrato de arrendamiento es un acuerdo legal entre el propietario de una vivienda y el arrendatario que desea alquilarla. En este sentido, el arrendador tiene una serie de obligaciones que debe cumplir para garantizar un contrato justo y equilibrado. A continuaci贸n, hablaremos de las principales obligaciones del arrendador que se deben conocer antes de firmar un contrato de alquiler.
1. Obligaci贸n de entregar la vivienda en buenas condiciones
La primera y m谩s importante obligaci贸n del arrendador es entregar la vivienda en buen estado de conservaci贸n y en condiciones 贸ptimas para ser habitada. Es decir, debe garantizar que la vivienda est茅 libre de humedades, filtraciones, goteras, grietas y otros defectos que puedan afectar a la seguridad y comodidad del inquilino.
2. Obligaci贸n de realizar reparaciones y mantenimiento
El arrendador tambi茅n tiene la obligaci贸n de realizar las reparaciones y el mantenimiento necesarios para mantener la vivienda en las mismas condiciones en las que fue entregada. Esto incluye arreglar los electrodom茅sticos, las instalaciones el茅ctricas y de fontaner铆a, y cualquier otro elemento que se haya estropeado por el uso cotidiano.
3. Obligaci贸n de pagar los gastos de comunidad
Otra obligaci贸n del arrendador es pagar los gastos de comunidad correspondientes a la vivienda. Estos gastos pueden incluir la limpieza y mantenimiento de las zonas comunes, el seguro de la comunidad o los servicios de porter铆a.
4. Obligaci贸n de garantizar el uso pac铆fico de la vivienda
El arrendador debe garantizar al arrendatario el uso pac铆fico de la vivienda durante el plazo del contrato. Esto significa que el propietario no puede entrar en la vivienda sin permiso del inquilino, ni realizar obras o reformas que afecten al uso y disfrute de la vivienda.
5. Obligaci贸n de cumplir con la normativa legal
El arrendador tambi茅n debe cumplir con la normativa legal en materia de alquiler de viviendas. Esto incluye, por ejemplo, registrar el contrato de arrendamiento en el registro de la propiedad, pagar los impuestos correspondientes, y respetar las limitaciones establecidas en la ley en cuanto a las garant铆as adicionales que se pueden exigir al inquilino.
6. Obligaci贸n de devolver la fianza al finalizar el contrato
Finalmente, el arrendador tiene la obligaci贸n de devolver la fianza al inquilino una vez finalizado el contrato, siempre y cuando no existan deudas pendientes o da帽os en la vivienda que deban ser reparados. En caso contrario, el arrendador tiene derecho a retener la fianza hasta que se hayan solucionado los problemas o a reclamar una indemnizaci贸n por los da帽os causados.
Enlace externo: https://www.rankia.com/blog/alquiler-vivienda/4421568-obligaciones-arrendador-ley-24-2015
Enlace interno: https://finanzasycontabilidad.net/obligaciones-del-arrendador/
