Las obras de conservaci贸n y mejora en la vivienda alquilada son una cuesti贸n importante tanto para el propietario como para el inquilino. Si bien ambas partes tienen derechos y obligaciones en este sentido, es importante conocer qu茅 obras se pueden realizar y c贸mo afecta la nueva Ley de alquileres en Espa帽a a las reparaciones.
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驴Qu茅 se entiende por obras de mejora en una vivienda alquilada?
Las obras de mejora en una vivienda alquilada son aquellas que tienen como objetivo mejorar el estado de la vivienda y aumentar su calidad de vida. Pueden ser obras de reforma, ampliaci贸n o mejora de la eficiencia energ茅tica, entre otras.
Es importante destacar que, seg煤n la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), las obras de mejora no son obligatorias para el propietario de la vivienda, pero si decide realizarlas, puede repercutir el coste en el inquilino.
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驴Qu茅 dice la nueva Ley de alquileres sobre las reparaciones?
La nueva Ley de alquileres, que entr贸 en vigor en marzo de 2019, establece que las reparaciones que sean necesarias por un uso normal de la vivienda, como por ejemplo la reparaci贸n de una tuber铆a rota o la sustituci贸n de una cerradura, son responsabilidad del propietario o arrendador.
Por otro lado, las mejoras que impliquen una renovaci贸n o modernizaci贸n del inmueble, como la instalaci贸n de un nuevo sistema de calefacci贸n o la renovaci贸n de la cocina, pueden ser responsabilidad del inquilino. En este caso, se debe especificar en el contrato de alquiler qui茅n es el responsable de realizar las mejoras y qui茅n debe pagar por ellas.
En cualquier caso, es importante que el inquilino informe al arrendador antes de realizar cualquier tipo de obra o mejora en la vivienda. Si el arrendador no est谩 de acuerdo con la obra o mejora, puede negarse a pagar por ella o incluso exigir que se deshaga.
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驴Qu茅 obras se pueden repercutir al inquilino?
El propietario de la vivienda alquilada puede repercutir en el inquilino el coste de las obras de mejora siempre que se cumplan ciertos requisitos. En primer lugar, la obra debe estar contemplada en el contrato de alquiler o ser aceptada por ambas partes posteriormente.
Adem谩s, la obra debe haber sido realizada por profesionales cualificados y haber sido notificada por escrito al inquilino con al menos tres meses de antelaci贸n. Tambi茅n es importante destacar que la duraci贸n de las obras no puede exceder de 20 d铆as por cada 12 meses de contrato.
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驴Qu茅 mejoras le corresponden al arrendador?
Como ya hemos mencionado, las reparaciones necesarias por el uso normal de la vivienda son responsabilidad del arrendador. Esto incluye reparaciones en las instalaciones el茅ctricas, sanitarias o de gas, as铆 como cualquier otro elemento que afecte a la seguridad o habitabilidad de la vivienda.
Adem谩s, el arrendador tiene la obligaci贸n de mantener en buen estado las zonas comunes, como el portal, la escalera o el ascensor, en caso de que lo haya. En este sentido, cualquier mejora que afecte a las zonas comunes deber谩 ser abonada por el propietario.
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驴C贸mo se consideran las mejoras que un arrendatario realice en la propiedad del arrendador?
Cuando un arrendatario realiza mejoras en la propiedad del arrendador, se consideran mejoras en propiedad ajena o en propiedad de terceros. El propietario es el due帽o de las mejoras y no el arrendatario.
En algunos casos, el contrato de arrendamiento puede especificar qu茅 mejoras se permiten y qui茅n es responsable de pagar por ellas. Si el propietario permite que el arrendatario realice mejoras, el arrendatario debe obtener el consentimiento del propietario y firmar un acuerdo que establezca los t茅rminos y condiciones de la mejora.
Si el arrendatario realiza una mejora sin el consentimiento del propietario, ser谩 responsable de retirar la mejora y devolver la propiedad a su estado original al final del contrato de arrendamiento. En algunos casos, el propietario puede permitir que el arrendatario se beneficie de las mejoras durante el plazo del contrato de arrendamiento, pero esto depender谩 de la naturaleza de la mejora y de los t茅rminos espec铆ficos del contrato de arrendamiento.
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Enlace externo: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2020/03/06/780497-que-obras-pueden-hacerse-en-una-vivienda-alquilada-y-quien-las-paga
Enlace interno: https://finanzasycontabilidad.net/conservacion-y-mejora-de-la-vivienda-alquilada/
