La renta del arrendamiento es un tema que puede generar muchas dudas entre aquellos que alquilan una vivienda o local. Si bien es cierto que el precio del alquiler es una de las principales preocupaciones de los arrendatarios, también es importante conocer cómo se declara la renta arrendamiento y cómo tributan los arrendamientos. En este artículo te contaremos todo lo que debes saber sobre la renta del arrendamiento.
¿Qué es la renta en el contrato de arrendamiento?
La renta es el pago que el arrendatario hace al arrendador por el uso y disfrute de una vivienda o local. Es decir, es el precio del alquiler. El importe de la renta puede variar en función de diferentes factores, como la zona en la que se encuentra la vivienda, el estado de la misma, la duración del contrato, etc.
En cualquier caso, el precio del alquiler debe quedar reflejado en el contrato de arrendamiento, que es el documento que regula la relación entre el arrendador y el arrendatario.
¿Cómo tributan los arrendamientos?
Los arrendamientos tributan por el IRPF en la base imponible del ahorro. Es decir, los ingresos obtenidos por el arrendamiento se sumarán a la base imponible del ahorro, junto con otros ingresos como los intereses de cuentas bancarias o las plusvalías obtenidas por la venta de acciones.
Es importante tener en cuenta que, a diferencia de otros ingresos, como los salarios o las pensiones, los ingresos obtenidos por el alquiler de una vivienda no están sujetos a retención a cuenta en el momento de su percepción. Por lo tanto, es el propio arrendador el que debe realizar la liquidación trimestral del IRPF correspondiente al arrendamiento.
Además de la renta del alquiler, pueden existir otros gastos que puedan desgravar en la declaración de la renta, como los gastos de comunidad, el IBI, los intereses de la hipoteca, etc.
¿Cómo se declaran los ingresos por arrendamientos?
Para declarar los ingresos por arrendamiento en la declaración de la renta, es necesario cumplimentar el apartado correspondiente a los rendimientos del capital inmobiliario. En este apartado se deben incluir todos los ingresos obtenidos por el alquiler de la vivienda o local, así como los gastos deducibles si los hubiera.
Es importante tener en cuenta que la renta 2021 deberá ser declarada en la declaración de la renta correspondiente al ejercicio fiscal de 2021, que deberá ser presentada entre los meses de abril y junio de 2022. Para ello, es necesario contar con la información necesaria, como el contrato de arrendamiento, las facturas y los recibos de pago.
En caso de que el arrendador no haya retenido el IRPF correspondiente a la renta del alquiler, el arrendatario deberá incluir en su declaración de la renta una retención a cuenta del 19% de los ingresos obtenidos por el alquiler.
¿Cuánto desgrava el alquiler en la declaración de la renta?
El alquiler puede desgravar en la declaración de la renta en función de diferentes circunstancias. En primer lugar, si la vivienda alquilada es la residencia habitual del arrendatario, este podrá aplicar una deducción del 10,05% sobre el importe satisfecho en concepto de alquiler.
En conclusión, la renta del arrendamiento es un aspecto importante a tener en cuenta tanto para los arrendadores como para los arrendatarios. Es necesario conocer cómo tributan los arrendamientos y cómo se declaran los ingresos por arrendamientos, así como los posibles gastos que pueden desgravar en la declaración de la renta. Además, es importante tener en cuenta el plazo para presentar la declaración de la renta correspondiente al ejercicio fiscal de 2021 y contar con la documentación necesaria para realizar la declaración correctamente.
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