El valor urbanístico es el valor que tiene un terreno o inmueble en función de su potencial de desarrollo urbanístico. Es decir, es el valor que se le daría al terreno si se desarrollara de acuerdo a su calificación urbanística.
Las valoraciones urbanísticas son realizadas por profesionales especializados en la materia, y se utilizan en una gran variedad de contextos, como la compraventa de terrenos, la expropiación forzosa, la planificación urbanística o la tasación de inmuebles.
¿Qué son las valoraciones urbanísticas?
Las valoraciones urbanísticas son un proceso técnico que consiste en determinar el valor de un terreno o inmueble en función de su potencial de desarrollo urbanístico.
Este proceso se basa en una serie de factores, como la calificación urbanística del terreno, su ubicación, su tamaño, su topografía, su accesibilidad, su entorno y su potencial de crecimiento.
¿Cómo se calculan?
Las valoraciones urbanísticas se calculan utilizando una serie de métodos, que pueden ser:
- Método residual estático: Este método consiste en calcular el valor del terreno en función del valor de la edificación que se podría construir en él.
- Método residual dinámico: Este método es similar al método residual estático, pero tiene en cuenta el valor del terreno a lo largo del tiempo.
- Método de comparación: Este método consiste en comparar el valor del terreno con el valor de otros terrenos similares en la zona.
¿Para qué sirven las valoraciones urbanísticas?
Las valoraciones urbanísticas se utilizan en una gran variedad de contextos, como:
- Compraventa de terrenos: Las valoraciones urbanísticas son necesarias para determinar el valor de un terreno en una operación de compraventa.
- Expropiación forzosa: determinan el valor de un terreno que es expropiado por el Estado.
- Planificación urbanística: se utilizan para determinar el valor de los terrenos afectados por un plan urbanístico.
- Tasación de inmuebles: se utilizan para determinar el valor de un inmueble en una tasación.
¿Qué palabras clave se incluyen en el artículo?
El artículo incluye las siguientes palabras clave:
- Ayuntamiento urbanismo: El Ayuntamiento es el organismo municipal responsable de la gestión del urbanismo.
- Información urbanística: La información urbanística es la información relativa a la ordenación urbanística de un territorio.
- Certificado urbanístico: El certificado urbanístico es un documento que acredita la calificación urbanística de un terreno o inmueble.
- Ordenación urbanística: La ordenación urbanística es el conjunto de normas que regulan el uso y aprovechamiento del suelo.
- Consulta urbanismo: La consulta urbanística es un procedimiento administrativo mediante el cual se puede obtener información sobre la ordenación urbanística de un territorio.
- Valoraciones urbanísticas: Las valoraciones urbanísticas son un proceso técnico que consiste en determinar el valor de un terreno o inmueble en función de su potencial de desarrollo urbanístico.
