La disciplina urban铆stica es el conjunto de normas y actuaciones administrativas que tienen por objeto garantizar el cumplimiento de la ordenaci贸n urban铆stica y prevenir o sancionar las infracciones que se cometan contra ella. La disciplina urban铆stica busca proteger el inter茅s p煤blico y el derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. Consulta en esta gu铆a informaci贸n sobre la disciplina urban铆stica.
驴Qu茅 es el urbanismo?
El urbanismo es la ciencia y t茅cnica que se ocupa del estudio, dise帽o y ordenaci贸n de las ciudades y los espacios urbanos. El urbanismo busca mejorar la calidad de vida de los habitantes, optimizar el uso del suelo y los recursos naturales, preservar el patrimonio hist贸rico y cultural, y fomentar la cohesi贸n social y la participaci贸n ciudadana.
驴Cu谩l es el procedimiento de disciplina urban铆stica?
El procedimiento de disciplina urban铆stica se inicia con la apertura de un expediente por parte del 贸rgano competente, que puede ser el ayuntamiento o la comunidad aut贸noma, seg煤n el caso. El expediente se abre cuando se tiene conocimiento de una posible infracci贸n urban铆stica, ya sea por denuncia, inspecci贸n o cualquier otro medio. El expediente tiene por objeto comprobar la existencia y gravedad de la infracci贸n, identificar al responsable, determinar las medidas cautelares o correctoras que procedan, y aplicar la sanci贸n correspondiente.
驴Cu谩l es la normativa que regula la disciplina urban铆stica?
La normativa que regula la disciplina urban铆stica en Espa帽a es el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci贸n Urbana. Esta ley establece los principios generales de la actividad urban铆stica, los deberes y derechos de los propietarios del suelo, las competencias y funciones de las administraciones p煤blicas en materia de urbanismo, y el r茅gimen sancionador aplicable a las infracciones urban铆sticas.
No obstante, cada comunidad aut贸noma puede dictar su propia legislaci贸n sobre disciplina urban铆stica, siempre que respete el marco estatal. Por ejemplo, en Andaluc铆a, la normativa espec铆fica es el Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urban铆stica de la Comunidad Aut贸noma de Andaluc铆a. Este reglamento desarrolla los aspectos procedimentales y sancionadores de la disciplina urban铆stica en esta comunidad.
驴C贸mo solicitar informaci贸n sobre licencia urban铆stica ?
La actividad urban铆stica es el conjunto de acciones que realizan los agentes p煤blicos y privados para llevar a cabo la ordenaci贸n urban铆stica. La actividad urban铆stica comprende tanto la elaboraci贸n y aprobaci贸n de los instrumentos de planeamiento como la ejecuci贸n material de las obras y servicios urbanos.
Para realizar una actividad urban铆stica es necesario obtener una聽licencia urban铆stica, que es el acto administrativo por el que el ayuntamiento autoriza previamente la realizaci贸n de una obra o uso del suelo conforme a la normativa aplicable.
La licencia urban铆stica puede ser solicitada por cualquier persona f铆sica o jur铆dica que tenga inter茅s leg铆timo en realizar una actividad urban铆stica. Para solicitar una licencia urban铆stica se debe presentar una instancia en el ayuntamiento acompa帽ada de la documentaci贸n requerida, que puede variar seg煤n el tipo de obra o uso que se pretenda.
No todas las obras requieren licencia urban铆stica. Existen algunas obras que est谩n exentas de licencia por su escasa entidad o por estar amparadas por otras autorizaciones administrativas. Por ejemplo, no requieren licencia urban铆stica las obras de conservaci贸n o mantenimiento ordinario, las obras interiores que no afecten a elementos estructurales o comunes, o las obras declaradas de inter茅s p煤blico o social por la Administraci贸n competente.
Tipos de licencias urban铆sticas
Existen diferentes tipos de licencias urban铆sticas seg煤n el tipo de actividad urban铆stica que se quiera realizar. Algunos de los tipos m谩s comunes son:
- Licencia de obras mayores: Es la que se otorga para las obras que supongan una modificaci贸n sustancial de la edificaci贸n o del suelo, como la construcci贸n, ampliaci贸n, reforma o demolici贸n de parcelaci贸n de terrenos.
- Licencia de obras menores: la que se otorga para las obras que no supongan una alteraci贸n significativa de la edificaci贸n o del suelo, como las obras de reparaci贸n, mejora o decoraci贸n de edificios, o las obras de instalaci贸n o sustituci贸n de servicios urbanos.
- Licencia de primera ocupaci贸n: se otorga para autorizar el uso de una edificaci贸n una vez finalizada la obra y comprobado el cumplimiento de las condiciones establecidas en la licencia de obras.
- Licencia de actividad: autoriza el ejercicio de una actividad econ贸mica, comercial, industrial, profesional o de servicios en un local o edificio, previa comprobaci贸n del cumplimiento de las normas urban铆sticas, sanitarias, ambientales y de seguridad.
驴Por qu茅 es imprescindible obtener una licencia de construcci贸n antes de iniciar cualquier obra en suelo o edificaci贸n?
Los permisos de construcci贸n son otorgados por el ayuntamiento correspondiente al lugar donde se ubique la actividad urban铆stica. El ayuntamiento es el responsable de verificar el cumplimiento de la normativa urban铆stica y de tramitar y resolver las solicitudes de licencia urban铆stica. El ayuntamiento tambi茅n puede delegar algunas funciones en otras entidades colaboradoras, como los colegios profesionales o las entidades certificadoras.
No se requiere licencia de subdivisi贸n cuando la divisi贸n del suelo no implique la creaci贸n de nuevas parcelas urban铆sticas independientes. Por ejemplo, no se requiere licencia de subdivisi贸n cuando se trata de una divisi贸n horizontal o vertical de un edificio ya existente, o cuando se trata de una segregaci贸n o agrupaci贸n de fincas r煤sticas.
La licencia de construcci贸n es obligatoria para garantizar el cumplimiento de las normas urban铆sticas y evitar posibles infracciones o sanciones. Debe solicitarse antes del inicio de la obra y debe renovarse si caduca antes de su finalizaci贸n.
Una licencia de construcci贸n debe contener los siguientes elementos:
- El nombre y datos del solicitante y del propietario del suelo o edificio.
- La descripci贸n y ubicaci贸n del suelo o edificio objeto de la licencia.
- El tipo y caracter铆sticas de la obra o uso que se pretende realizar.
- El plazo y condiciones para el inicio y finalizaci贸n de la obra o uso.
- El presupuesto y los medios t茅cnicos y humanos empleados en la obra o uso.
- Los planos y proyectos t茅cnicos que justifiquen la viabilidad y legalidad de la obra o uso.
- Las medidas de seguridad, salubridad, accesibilidad y protecci贸n ambiental adoptadas en la obra o uso.
- Las tasas y tributos que correspondan por la obtenci贸n de la licencia.
- La firma y sello del 贸rgano competente para otorgar la licencia.
驴Qu茅 es la licencia de habilitaci贸n urbana?
La licencia de habilitaci贸n urbana es la que se otorga para autorizar el desarrollo urban铆stico de un 谩mbito territorial previamente delimitado por el planeamiento. La licencia de habilitaci贸n urbana implica la transformaci贸n del suelo r煤stico en suelo urbano, y conlleva la realizaci贸n de las obras y servicios necesarios para dotar al suelo de las condiciones b谩sicas para su uso residencial, industrial o terciario.
Se desea obtener m谩s informaci贸n sobre la disciplina urban铆stica visita, consultorinmobiliario o elcatastroinmobiliario
